Fin de la valeur locative en Suisse

Sommaire

• Qu’est-ce que la « valeur locative » en Suisse et pourquoi sa suppression change tout ?
• Qu’est-ce qui change pour les propriétaires et les rénovations en Suisse ?
• Conclusion :  tableau comparatif avant 2028 vs après 2028
• Est-ce que BeHome Interiors est en mesure de gérer les travaux de rénovation en Suisse ?

Temps de lecture : 5 min

Qu’est-ce que la « valeur locative » en Suisse et pourquoi sa suppression change tout ?

La valeur locative est un revenu fictif que doivent déclarer les propriétaires occupant leur propre logement, comme s’ils percevaient un loyer. Instauré dans les années 1940, l’impôt sur la valeur locative consiste en l’imposition du revenu immobilier libre (non loué) comme s’il était loué. Cet impôt est pratiqué par tous les cantons suisses. En septembre 2021, le conseil des États (Suisse) avait accepté d’abolir cet impôt. 

• La « valeur locative » est un revenu fictif que les propriétaires occupant leur logement doivent déclarer, comme s’ils percevaient un loyer — même si personne ne paie de loyer.
  
• En contrepartie de ce revenu fictif, les propriétaires peuvent déduire de leurs impôts certaines dépenses : 
  – les intérêts hypothécaires,
  – les frais d’entretien,
  – de nombreux travaux de rénovation ou de transformation,
  – les mesures d’efficacité énergétique.
  
• Le montant des déductions fiscales est variable en fonction des dépenses réelles, de l’hypothèque, du revenu imposable, du canton, etc. Il n’y a pas de plafond unique national. En résumé, la réduction dépend du coût des travaux, des intérêts et de la situation personnelle. Plus une rénovation ou des travaux sont coûteux, plus la déduction potentielle est élevée — ce qui rendait l’investissement intéressant pour un bon nombre de propriétaires.
  
• Le 28 septembre 2025, lors d’un vote populaire, la Suisse a approuvé la suppression de la valeur locative et de ce régime de déductions. Cette annonce est une réforme majeure pour les propriétaires, et elle pose beaucoup de questions sur l’intérêt de rénover son bien immobilier maintenant ou plus tard. 
  L’entrée en vigueur est prévue « au plus tôt en 2028 », le temps que les cantons adaptent leur législation. 

Qu’est-ce qui change pour les propriétaires et les rénovations en Suisse ?

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Ce qui disparaît à partir de 2028 pour les résidences occupées par leur propriétaire (principales ou secondaires)

• La valeur locative : elle ne sera plus imposable.
• Les déductions fiscales pour les intérêts hypothécaires (crédits, emprunts, etc.), sauf exceptions pour primo-acquéreurs.
• Les déductions fiscales pour les frais d’entretien / maintenance / travaux de rénovation « classiques » (intérieur, rénovation, entretien). Ces déductions seront supprimées au niveau fédéral.
• Les déductions fiscales pour les rénovations énergétiques, travaux d’efficacité énergétique, et autres mesures de protection ou environnementales — sauf si un canton décide de maintenir des incitations locales.

Autrement dit : ce qui auparavant permettait de réduire votre impôt en rénovant ou entretenant votre logement — disparaît dans la plupart des cas. 

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Quels sont les impacts possibles de la réforme pour les propriétaires à partir de 2028 ?

• Pour les logements récents, déjà amortis ou avec peu de travaux à venir, la réforme peut être avantageuse :
  – L’imposition ne se calcule plus sur un revenu fictif
  – Les dépenses ne sont plus déductibles
  – Elle réduit la pression fiscale

• Pour les logements anciens, nécessitant des rénovations ou un entretien régulier (isolation, transformation, modernisation…), quelques désavantages sont à considérer :
  – la suppression des déductions pourrait pénaliser l’intérêt de rénover et donc de maintenir un confort de vie
  – Certains propriétaires risquent de repousser ou même d’abandonner leurs projets de travaux et d’entretien
  – Cela pourrait aussi avoir des effets sur le marché immobilier : les logements bien entretenus, récents ou “clé en main” deviendraient plus attractifs, tandis que les biens plus anciens, nécessitant des travaux, pourraient voir leur attrait diminuer, ou leur prix baisser. 

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Quels travaux d’aménagement intérieur sont concernés actuellement par la déduction fiscale sur la valeur locative en Suisse ?

Cela concerne potentiellement toutes les pièces et tous types de travaux (intérieurs, économiques en énergie, etc.). Une rénovation intérieure “classique” (remise à neuf, modernisation, rénovation d’une cuisine, d’une salle de bain, etc.) peut actuellement bénéficier de la déduction fiscale.

Le système actuel restant en vigueur jusqu’à janvier 2028 au minimum, ces déductions fonctionnent encore et les propriétaires les plus éclairés vont sans doute profiter des derniers instants de vie de cette valeur locative pour lancer des projets de travaux de rénovation pour leur logement.

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Les déductions fiscales actuelles concernent :

• Rénovation intérieure (sols, murs, plafonds)
• Modernisation/Remplacement des installations
• Rénovation de cuisine
• Rénovation de salle de bain
• Travaux d’entretien divers
• Amélioration du confort
• Remplacement d’appareils ou installations vétustes
• Travaux énergétiques (isolation, fenêtres, chauffage, etc.)

Ces dépenses réduisent votre revenu imposable, donc votre facture fiscale, jusqu’en janvier 2028 minimum.

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Les meubles sur mesure sont-ils concernés par la déduction fiscale en Suisse ?

OUI, s’ils font partie d’une rénovation ou s’ils remplacent une installation existante.

• Bibliothèque sur mesure
• Placards
• Dressing
• Meubles intégrés

NON, s’ils sont considérés comme un “plus” décoratif ajouté à un logement déjà complet (cela dépend du canton et du contexte).

Conclusion :  tableau comparatif avant 2028 vs après 2028

Est-ce que BeHome Interiors est en mesure de gérer les travaux de rénovation en Suisse ?

Un grand OUI ! BeHome Interiors est spécialiste de l’aménagement et de la rénovation d’intérieur. Nous intervenons dans les secteurs de Lausanne, Genève, Neuchâtel… et selon l’ampleur de votre projet, nous nous déplaçons sans problème dans votre logement à des distances plus grandes.

BeHome Interiors est en mesure de gérer des travaux d’intérieur d’ampleur (maçonnerie, électricité, peinture…) et de vous proposer un projet d’architecture et d’aménagement d’intérieur qui font la part belle au design et au mobilier sur mesure. Et puisque nous vous accompagnons de A à Z, nous saurons vous conseiller sur les luminaires, les appareils de type électroménager, les objets de décorations et les meubles sur catalogue (canapé, table, chaise…).

Nous vous aidons à anticiper la réforme en réalisant vos travaux avant 2028, pour profiter des derniers avantages fiscaux encore disponibles.

Est-ce que BeHome Interiors peut conseiller ses clients sur les déductions possibles des travaux de rénovation et d’entretien dans leur logement en Suisse ?

OUI ! BeHome Interiors saura vous préciser, en fonction de votre projet de rénovation d’intérieur, les points concernés par la déduction fiscale et ceux qui ne le sont pas.

Premier conseil : anticipez votre rénovation ! Les demandes de travaux et d’aménagement dans les logements anciens augmentent depuis l’annonce de la réforme de la valeur locative et du régime de déductions. N’hésitez pas à nous contacter pour planifier votre projet dans les meilleures conditions. C’est le moment de vous lancer !